房住不炒，露头就打！开发商捂盘惜售？海口住建局：关停网签备案！

海口市住建局日前发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》（以下简称《通知》）称，对存在捂盘惜售行为的项目，将关停网签备案等；对拒不整改的，将依法从严查处。

严打捂盘惜售

《通知》明确，已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，开发企业须于5月18日前一次性公开销售全部可售房源。如存在捂盘惜售行为，将关停网签备案等；对拒不整改的，将依法从严查处。

对已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，购房人预订商品房后，未在规定时间内签订买卖合同的，预订予以解除，解除的房源应当及时公开销售。

同时，对已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，开发企业须于5月18日前将因办理抵押、抵工程款等原因尚未对外公开销售的房源情况及相关佐证材料报送至海口市住建局。

国家统计局5月17日公布的数据显示，4月，海口新房价格以1%的环比涨幅在70个大中城市中排名第三。

严打捂盘惜售一直是各地促进房地产市场平稳健康发展的常见措施。广州、北京、合肥等地均有类似政策。如广州4月2日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》就提出，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。

调控将是常态

从国家统计局5月17日公布的数据来看，4月新房价格涨幅总体略有扩大，70个大中城市中有62个城市新房价格环比上涨。

环比方面，重庆新房销售价格以1.4%的环比涨幅领跑；广州排名第二，为1.1%；北京、上海、深圳分别上涨0.6%、0.3%、0.5%，广州新房销售价格环比涨幅连续10个月居4个一线城市首位。

同比方面，4月，一线城市新房销售价格同比上涨5.8%，涨幅比3月扩大0.6个百分点；二线城市新房销售价格和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比3月均扩大0.1个百分点。

有业内人士认为，“房住不炒”总基调下，露头就打仍是常态。此前，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。

另外，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等4部门日前召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

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