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广州违规炒房再遭严打业内：银行信贷资金违规流入楼市的“锅”让小贷来背

来源：生活好品牌时间：2021年06月03日 08:01

　　围堵过桥贷、赎楼贷，广州违规炒房再遭严打

　　刘新歌

　　来源：时代财经

资金违规涌入楼市的通道正逐一被封堵。

　　今年2月初，针对经营贷、消费贷违规流入楼市的乱象，广东银保监局开展严查，资金违规涌入楼市的通道逐一被封堵。

　　5月31日，广州市地方金融监督管理局发布《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》（以下简称“《通知》”），称广东银保监局在核查银行个人经营贷、消费贷违规流入楼市时，发现个别小贷公司有“过桥贷”“赎楼贷”等业务。

　　具体路径为，对有银行经营贷同贷书等文件的客户，小贷公司向其发放贷款做资金周转等用途，但因贷后管理把关不严，有客户将上述资金用于偿还房贷，再用经营贷偿还小贷公司贷款，进而达到用经营贷替换房贷的目的。

　　《通知》称，这在客观上造成银行机构住房按揭贷款额度虚增，助推银行信贷资金违规流入房地产市场，要求小贷公司全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务，尽快压降、结清存量业务。

　　同时，《通知》还要求小贷公司强化风控，贷前认真核实客户真实贷款意图，贷后通过约谈、走访等及时了解真实用款情况。此外，要在贷款合同中明确约定贷款用途、不得挪用信贷资金等，违约客户要提前还款、列入黑名单、支付罚金等。

　　小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款，金额一般在1万元以上、20万元以下，主要解决小额、分散、短期、无抵押、无担保的资金需求，在国内一般服务于三农、中小企业。

　　它本是一种面向传统商业银行不能覆盖的客户的贷款创新，但在楼市投资需求的催动下，也成为资本“暗度陈仓”的栈道。时代财经以购房名义向多家小额贷款公司业务员咨询时发现，虽然风控很严，操作空间仍然很大。

　　“若客户满足银行贷款条件，我们还是优先办理银行贷款，不满足时再推网贷或小额贷款，不过后者成本偏高，利息最高能差10倍左右。虽然小额贷款不上征信，但真要查也是查得到的。”某小额贷款公司业务员王策（化名）对时代财经称。

　　更有多名业务员向时代财经推荐以信用卡的形式获取贷款。“贷款额一次性发放，但你以分期还信用卡的形式还贷，不上征信、系统查不到，因为你拥有的是一张信用卡而非一笔信用贷款。”一位业务员甚至表示，其可以帮忙找到渠道将该贷款以家居、装修、消费等形式取现，取现后即可用于支付房款。

　　但一位不愿具名的小贷业内人士对时代财经称，银行信贷资金违规流入楼市的“锅”让小贷来背了。

　　今年2月初，广东银保监局严查经营贷、消费贷流入楼市的违规行为。3月中旬公布的初步调查结果显示，广东省内（不含深圳） 4501个银行网点完成经营性贷款自查，排查个人经营性贷款5678亿、个人消费贷款2165亿，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿、920户，违规金额仅占0.03%。其中，广州地区违规贷款额1.47亿，占全省总额的53%。

　　在楼市杠杆更高、炒房气氛更浓郁的深圳，深圳银保监局在去年共部署深圳辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，提前收回21笔，共计5180万元涉嫌违规贷款。

　　而深圳也在进一步加强整治。6月2日，深圳市地方金融局也公告称，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，并将全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。

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责任编辑：李思阳