前7个月全国房地产开发投资同比增长12.7% 板块估值修复行情获机构看好
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前7个月全国房地产开发投资同比增长12.7% 板块估值修复行情获机构看好
原创 证券日报网 证券日报之声
8月16日,国家统计局数据显示,1月份-7月份,全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%;商品房销售面积101648万平方米,同比增长21.5%;商品房销售额106430亿元,同比增长30.7%。
对此,中南财经大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林在接受记者采访时表示,1月份-7月份,房地产成交量上升,除了房价上涨预期,还存在着去年基数较低的问题,所以商品房并没有过于火爆,但相较于前几年,当前房地产还是在景气当中,买方卖方供需两旺。但是未来房地产价格预计将走稳甚至有所下滑,原因是管理层从多个层面持续落实房住不炒的政策。长期来看,房地产价格一方面要看货币政策和宏观经济周期,另一方面要看供需,看政府是否加大供给,尤其是保障房供给。
可以看到,8月16日,房地产行业走强,截至收盘,申万一级房地产行业指数涨0.61%,跑赢上证指数(涨0.03%),行业内有86只个股实现上涨,占比超六成,其中,格力地产和苏宁环球强势涨停,鲁商发展(7.76%)、嘉凯城(6.10%)、中润资源(维权)(5.57%)等3只个股涨幅也均超5%。
与此同时,部分房地产行业股也获得大单资金的青睐。8月16日,同花顺数据显示,有56只房地产股呈大单资金净流入态势,占比超四成,其中,万科A、苏宁环球、保利地产、格力地产等4只个股大单资金净买入额均超1亿元,上述4只个股合计吸金5.63亿元。
对此,优美利投资总经理贺金龙在接受记者采访时表示,地产板块近期得到了一定程度的修复,这与房地产行业利润率有所改善,以及市场系统性风险的担忧减轻的双重因素推动有关系。而龙头房企也出现的增持,接下来如果继续有房企股增持,推广股权激励或稳定地增加分红的话,就基本上可以确定房地产企业的现金流增长。
业绩方面,截至8月16日收盘,房地产行业中共有8家公司已经发布半年报,有6家公司上半年均实现净利润同比增长,其中,万通发展、同达创业、三湘印象、城建发展等4只个股报告期内净利润同比增长均超145%。除此之外,已有43家公司披露了2021年上半年业绩预告,有17家公司业绩预喜,占比近四成。
值得关注的是,房地产板块的最新动态市盈率为8.23倍,板块内有62只个股的最新动态市盈率在8倍以下,占比近五成。
投资机会方面,接受《证券日报》记者采访的私募排排网内容部总监杨柳表示,看好房地产行业的估值修复行情,从市场风格角度来看,高景气行业普遍估值过高,市场风格有望向低估值板块轮动。基本面来看,房地产行业在一系列政策的严控之下,行业落后产能得到一定程度的出清,风险溢价率正在下降。另外,近期的土地拍卖政策,有利于房地产行业毛利率的提升,市场预期房地产行业接下来业绩有望得到改善。未来房地产行业将加速迈入运营驱动的时代,因此,对于优秀房企而言会迎来更好的发展机会,其中现金流状况好、经营稳健的龙头房企,有望迎来市占率提升。
贺金龙表示,由于整个地产板块处于较低估值区间,现金流回流能力强的企业在经营上会有所表现业绩。投资者可以趋势性地配置房地产板块的产业链和生态链环节的企业。当然也要注意房地产销售的复苏低于预期,流动性收紧超过预期,以及政策性的变化造成的投资风险。
“房地产行业正面临政策环境的大调整,不确定性比较大,但是那些财务稳健、资金实力雄厚、品牌力强的房企仍会有不错的发展空间。”冬拓投资基金经理王春秀告诉记者。
开源证券表示,地产仍是当前财政和投资的重要托底工具,政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下,但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好,土地新政下新增资产价值有所改善,房企盈利反转确定性强。目前房地产板块估值仍处于历史低位,建议投资者2021年三季度继续关注地产板块机会。
最近30日内,有19只个股获机构给予“买入”或“增持”等看好评级,其中,保利地产获得看好评级次数最多,为16次,新大正、金地集团、万科A、阳光城等4只个股获得看好评级次数也均在5次及以上。
表:8月16日房地产行业涨幅超2%个股一览
制表:楚丽君
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责任编辑:杨红卜
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