讲述:1年换4个学区,我终于在青岛买到了学区房!
原标题:讲述:1年换4个学区,我终于在青岛买到了学区房!
今天的文章是读者来稿。
我是一位6岁孩子的妈妈,孩子2021年就要上小学了。整个2020年,我为了孩子上学的事忙活了一年,经历曲折到泣血,也学习、感悟到了很多。今天把我的经历写出来,与大家分享交流,希望我的经历对你们有所帮助。
我和老公在沧口有一套次新房子,是个小套三,当时买的期房,已经住了四五年了。第一套房子赶在青岛房价低的时候买的,贷款不多,每月的还款和我们两口子的公积金差不多,可以说没什么经济压力。
我们两口子来自农村,生活还是很节约的,自第一套房子交房以来存了六十万的存款。以我们的传统观念,本来是想用这笔钱把第一套房子的贷款还清。我们小门小户的,还是感觉“无贷一身轻”。
这四五年来,我们俩一直在计算能攒够钱还清贷款的日子。可等到真正攒够钱的时候,大学同学的买房经历改变了我的初衷,也就此改变了我们家的生活。
在这位同学买房之前,我们从没有学区房的概念,甚至于还会嘲笑一些朋友花了几百万在市南买了几十平的老学区房。那时我们心底的想法是,我们能在省内最好的城市买一套房子就不错了,学区房、两套房都是有钱人的游戏,固执的我们从来没有在房子、在人生上再进一步的概念和勇气。
我这位大学同学在南京,原本的人生轨迹和我家相似。她也是受她周围朋友影响,不惜以假离婚、每月万元房贷的代价买了学区房。她的朋友圈子都是这样一群人,为了孩子很拼命,为了学区房不惜一切代价,嫉妒也好,学习也罢,她最终也走上了朋友圈里的那条道路。
同学和我算了算,第一套房子出租出去,租金抵房贷,只需还第二套房子的房贷就可以了,生活和原来差不多,可多了一套房子,多了好学校,多了一群为了孩子学习拼命的家长邻居,何乐而不为。
说实话,始听这话,我内心里嫉妒是多于“大彻大悟”的。我们两口子算了算手里的钱,想了想以后的人生,看了看啥也不懂的孩子,最终还是决定走同学这条路。
我们思想的转变,来自于这位大学同学,这不能不让人感慨朋友圈子的重要。同样是一匹马,圈在马圈里整天看混日子吃草的马“朋友”,慢慢的就只会吃草了;当有一天一匹马从马圈外边呼啸而过时,这匹马才会知道原来人生还可以跳出马圈、成为千里马。
就这样,我们从还清第一套房子房贷的初衷,改成了再买一套学区房。可真正实施起来,我们发现原来是那么难。
01 首先看百年名校
我们是外地的,对于青岛的学校不是太了解,就只能从网上找各种排名、各种文章、各种小道消息来看、来分析。
最开始我和老公最认可下面这份榜单:
这份榜单也是在网上流传最广的,应该是很有说服力的。于是,我们就从这份榜单上的小学开始看起。
前五名的小学都在市南,过去看了周边环境真是好,可那些所谓的学区房也太老、太贵了,而且不能贷款,我们买不起。
然后就继续往下看,首先看的是台东六路小学。我们在网上搜了很多关于台东六路小学的资料,知道这是一所百年名校,教育质量那是嘎嘎的好。
我们在台东六路小学身上花的时间最多,这算是我们对青岛学区房认识启蒙的阶段。
由于我们要把第一套房子出租出去,第二套房子起码得是个套二,这样住的才不会太憋屈;又由于我们首付有限,不想承担太多的贷款,因此我们首先看的都是100万出头的小套二。
台东六路小学的学区房还是蛮多的,我们断断续续足足看了小半年,其中有一个95年的房子差点就定了。
这时候我们听到了孩子兴趣班同学家长的一句话,“青岛学区房看的是初中,不是小学”。由此,我们的学区房“固念”又一次被鞭笞了。
还是通过网上查询,发现台东六路小学对应的初中是42中和34中,这两所初中质量都一般,此时我们才发现我们看了半年的学区房都白看了。通过咨询中介,我们决定重启第二轮看房计划。
02 开始重视初中
因为带我看房的中介都是台东片区的,在他们的就近推荐下,我们先看的上清路小学。
上清路小学在青岛也算是一所有名的小学,对门就是47中,47中要远好于42中、34中。
上清路小学的学区房靠近植物园,环境幽静、安逸,对于看遍了台东嘈杂环境的我们来说真是耳目一新,我们一下子就喜欢上了这个地方。
上清路小学的学区房范围很窄,可供选择的不多。要么是靠近植物园86年的老房子,要么是北边靠近高架桥的90几年的房子,选来选去也没有找到合适的。
就在我们“瘦子之中选胖子”,决定定下一套客厅无窗高楼层房子的时候,我们无意间听到了中介的一句话:上清路小学的初中可能在42中和47中之间电脑派位。
我们很感谢这种关键时刻提供给我们关键信息的人,是他们一再改变、修正着我们的买房之路。
买了上清路小学学区房,不能百分百上47中,这是我们不能接受的。我们资金、能力有限,经不起这种没有意义的折腾。最终,我们又决定换学区了。
03 相信九年一贯制
想要一套小学初中都不错、小学又百分百能上对应初中的学区房,以我们的首付能力就只能去53中附小了。这是一位给我们带看2个月中介的一句话,对此我深以为然。
对于53中附小,中介都叫它师范附小,我也没查这个称呼是怎么来的,反正听着就高大上。更重要的是,53中附小能够百分百上53中,53中排名要在47中以上,而且听说53中附小的毕业生在53中都是专班教学的。
53中附小和53中是不错,可我们却选不到好房子。
53中附小学区房中唯一一个2000年之后的小区是金桂花园,单价都在2.5万了,我们买不起。
金桂花园外,还有抚顺路上有一栋95年的房子,这个房子处于三条道路的交界口,在风水上好像是叫“剪刀煞”,吓得我们也没敢买。
除了这两处房子,剩下的就是鞍山五路上81年的房子和通榆路上86年的房子,以我们的首付只能买得起套二不带厅或者顶楼的房子,而且贷款也是个问题,贷款年限太少了,每月还款压力太大。
在53中附小看房的过程中,认识了一位从城阳来市北买学区房的,相互加了微信。自此,我才知道我们的买学区房之路并不孤独,已经觉醒的家长不在少数。
有一天这位家长给我发了另一张青岛小学排名,并且说她已经在浮山后买了房子。
我问她为什么不在53中附小买了,她给出的理由是:
53中附小的学区房太老、户型太差,53中附小并不是青岛的顶尖学区,买这种学区房的家长经济条件都不会太好,都要考虑学区和自住兼得,只靠金桂花园一处2000年之后的小区吸引不到多少优质家长,53中附小和53中以后肯定会被劣质的学区房带垮,而且现在53中附小和53中已经在走下坡路。
浮山后小学虽然一般,但二实验和65中两所初中已经崛起,不但已经超过了53中,而且还在继续上升。浮山后的学区房多在2000年之后,户型也比较好,能够满足自住和学区的双重需要。
我不能不说,我又一次被改变了。
04 终得浮山后
去浮山后看房,我找到了更多的同类。他们或从李沧、城阳而来,或从西海岸新区而来,却都奔着同一个目标:学区房。
至此,我深感“洞中方一日,世上已千年”,原来浮山后的学区房已经这么热了。
通过和这些“同类”聊天发现,我们都是有着自住和学区的双重需要,而浮山后是唯一同时能够满足我们两个需求的地方。
浮山后的房价比53中附小和台东都要贵一点,但也贵不太多。我发现,在53中附小只能买得起不带客厅老房子的钱,真的能在浮山后买一套带正规客厅的房子,这让我暗喜不已,当然只能在浮山后北部的夹岭沟等几个品质差点的小区。
在浮山后看房的过程中,我的心情还是起伏不定,因为传闻浮山后一小区还要建一所新初中,2021年就要招生,后续浮山后三小区也要新建初中。
上面说过,因为不能百分百上对应初中,我们放弃了上清路小学。如果浮山后再新建两所初中,教学质量不能确定,那我还不如去买更加保险的53中附小。
后来通过和已经在浮山后买房的“同仁”们聊天,他们慢慢打消了我的顾虑。浮山后本就是优质家长“抬”起来的学区,原来65中很一般,现在很优秀,有这群优质的家长一样可以把新建的两所初中给“抬”起来。
而且,浮山后一小区新建的初中已经确定挂名“青岛第四实验初中”,一个片区同时拥有两所市级实验初中,这在青岛是绝无仅有的,这说明无论是从政府层面还是家长层面,都有把浮山后打造成另一个青岛顶尖学区的打算。
因为这些原因,我们终于毫不动摇的在浮山后看房,并最终买到了一套属于自己的房子。
对于这套房子我很是满意。这次买房经历很是曲折,但使我们学到了很多东西,也清楚了买学区房要有“发展”的眼光。
现在房贷已经放下来了,我们也已经入住。沧口那套房子租出去了,正好能够还房贷。和原来相比,我们每月需要额外掏出500元还房贷,可我们却得到了更多,有了两套房,有了学区房,人生也算暂时满足了。
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