不转变买房思维的广州人，注定要被抛弃！

原标题：不转变买房思维的广州人，注定要被抛弃！

二十年前，他们都是一文不名。但一个在深圳，一个在广州。

二十年后，他们一个身家千万，一个身家过亿，还是因为一个在深圳，一个在广州。

这20年，似乎一切都没变，只有房子在变。

但房子变了之后，他们俩一切都变了，甚至包括未来。

哪一刻，你觉得人生很操蛋，很不公平？

我的朋友老C说，是当他知道自己辛苦奋斗了20年，却发现自己远不如在深圳买了几套房的朋友的时候。

老C的故事

故事还要从20年前说起。

老C和朋友，都来自湖北山区一个偏远的小山村。

由于家境贫寒，他们高中没毕业，便离开家乡出外打拼。

经过十年打拼，两个人都在广东站稳了脚跟，也有了自己的积蓄。

两个人的差距，也是从这时候开始的。

在广州的老C自己当了老板，做起了皮具生意，每天起早贪黑地进货，连轴转地劳碌奔波成了生活的常态。

去了深圳的朋友，则选择投身股市，每天对着炒股软件和K线图，张口闭口就是“投资”“搞钱”。

时间一点点往后推，老C拿着赚到的第一桶金，又盘下了几个档口，生意越做越大。

朋友则拿着从股市里赚到的钱，早早地在深圳买了两套房子。

而这时候的老C，才终于下定主意，在广州买下了自己的第一套房子——一套越秀的老破大。

在老C看来，房子虽然旧了些，但胜在面积大，一家大小住在一起绰绰有余。

回过头来看，老C买的这套房子，这10年其实也涨了不少，生意也越做越大，算算身家也有了上千万。

但是，没有对比就没有伤害。

早早在深圳置业的朋友，现在手里的房子早已不是最初那两套老破小，而是从福田、罗湖一路置换到了前海、宝中。

哪怕不算股票，单房子一项，价值就已过亿。

也就是说，朋友通过置换房产实现的资产增值，就轻松超过了自己辛苦打拼这么多年，才换来的一切……

最可气的是，抛开朋友涨了几千万的深圳房子不提，朋友五年前一时兴起买的南沙，涨幅都已经超过了自己。

老C说，自己10年前单价1.8万买入的老破大，现在的价格才不到5万。而朋友5年前1万多入手的明珠湾，新房售价已经快5万了。

虽然心里很不平衡，但老C还是安慰自己，相比南沙，市区交通便利、配套完善，该有的医院、学校、娱乐设施全都有，比郊区居住条件不知道好多少倍。

但这样的自我安慰，没能保持太久。

由于年代久远，老C的房子墙面开裂，一到下雨天就会滲水；隔音也差，邻居讲话的声音大点都能听得清清楚楚，毫无隐私可言。

恶劣的居住体验和管理越来越差的物业，导致很多业主搬离了小区，在二手市场也是无人问津。

老C望着脱落成“狗皮膏药”的小区外墙，觉得越发碍眼……

如今，老C越来越不愿意和朋友相聚，不仅是因为讨厌虚情假意的回忆和惺惺作态的攀比，更多的是因为发现自己和昔日好友的差距已经大到超过一个阶层的时候，深深的自卑和无力。

老C此时方才发现，买房不只是买来自住，更是一种资产配置。而买一个地方的房子，就相当于投资一个地方的未来。

有时候，选择远比努力来的更重要。

1000万现金的站岗，和再也买不到的房子

我认识老C，是因为去年一次偶然的机会。

当时我陪一位朋友在荔湾看房，恰好遇到了同样看房的老C。

此时的老C，在广州待了二十几年，不知不觉中早已变成了地地道道的广州人，习惯了每天穿着菜市场买的人字拖，闲庭信步踱去老西关吃糖水的生活。

至少从外表来看，我没想到他也是来买房子的。

毕竟在广州，像他这样的人满大街都是。去建材市场、服装市场里，那些穿着拖鞋、汗衫，大声吆喝卖力叫卖的商贩，大致就是这幅打扮，平素里根本看不出来有多有钱。

要不是去年一波疫情加上现在全球大放水，才把这些隐藏的广州土豪们都给炸了出来。生意不好做，钱没地方投资，又怕贬值，很多人才想到要去买房。

老C就是这些土豪中的一个，揣着1000万现金，在朋友的催促下，忐忑地来到了售楼处。

打动老C的是一套180㎡的五房，西南看江景，客厅超大，阳台视野广阔。想想家里吵闹、破旧的小区，老C真恨不得立即下定。

临到付款前，老C却陷入了纠结。

贷款吧，不符合老C一贯谨小慎微的的风格。做惯小本生意的他，见多了生意失败倾家荡产还不起贷款的例子，一直把贷款视为洪水猛兽。

全款吧，老C又实在舍不得。打拼这么多年才挣得这笔财富，万一生意要资金周转怎么办？万一房价跌了怎么办？

虽然万般喜爱，但这套房子最终还是没买成。

但房价不等人，就在老C纠结的这几个月，广州的房价又涨了不少。

现如今，原本看上的180㎡，老c已经买不起，承担得起的130㎡又已经卖光了

手持千万现金却没买到房的老C，后悔不迭。

剖析。

放弃杠杆的妹妹，错失了120万

而如果老C能早点明白这些道理，或许也就不会因为买房的事情，被自己的妹妹抱怨至今……

2017年，广州颁布330政策，将“满3年社保可购房”提高至“满五年”。

中心区限购收紧，原本属于郊区的增城由于不限购，迎来了一大波购买力，房价开始飞涨。

一些人甚至开始鼓吹：珠江新城均价7万，翻倍到14万肯定很难，但增城均价才2万，翻倍到4万不是梦！

而老C的妹妹，恰好在此时有了置业的打算。

2018年中，老C的妹妹卖掉了老家的房子，计划在广州再买一套作为投资。

老家的房子能卖130多万，再加上夫妻二人攒下的30万积蓄，按五成首付算，可以在黄埔买一套不错的三房。

但是，妹妹贷款买房的想法遭到了老C的坚决反对。

在老C看来，妹妹家上有老下有小，要是再承担一个月八九千的月供，未免压力太大。

在老C的极力劝说下，妹妹无奈放弃了5成首付买黄埔的机会，拿着160万全款买入了看起来涨势汹涌的增城。

之后的结果，想必大家都知道了。

两年多过去，珠江新城当年卖7万的楼盘还真的翻倍了，而当年买入增城的人还在山顶站岗。

妹妹一开始看上的黄埔家园，一套100㎡的三房，当时总价只要330万，现在已经要450万了，涨幅超过40%。

而当时全款170万买下的增城大两房，如今相同朝向相同户型的房源，挂牌价只有165万，几乎没涨。

现在，妹妹只要看到老C，都必定会埋怨：就因为你阻止我贷款买房，至少损失了几百万！

“广州人的买房思维，尚且处于小学生水平”

老C的故事讲完了。

你可能会说，老C其实是我虚构出来的一个人物。

其实，老C是广州购房者中的典型代表，老C的朋友，只是深圳购房者中最普通的那一个。

这些年，无数深圳人通过投资房产，实现了财富的倍增、阶层的跃迁；而像老C这样，在买房这件事上，因为后知后觉错失几百万的广州人，不在少数。

两地市民对于房产投资的认知差距，可能要比股票、保险等等其他财经领域的差距都要大。甚至有人说，在深圳人面前，广州人的买房思维，尚且处于小学生水平。

对于深圳这样的高房价城市，2-3年预售+3年限售+房贷杠杆，放大了房产的金融属性，回报率必须要摆上台面，成为能在关键时刻，让人们摆脱困境、实现阶级跨越的底气。

在深圳，刚毕业就讨论买房的小年轻一抓一堆。即便只有很少的首付，也寻思着找个小破旧上车。

对于大多数深圳人来说，买房并不是用来享受的，家家背后都有一笔精打细算的生意，房子最根本的居住体验反而变得不那么重要。

无论是掏空积蓄上车的刚需，还是目标千万豪宅的精英阶层，深圳人真正想住的，永远是看不见摸不着的下一套房子。

只有深圳人知道，真正能让购房者们样板间都不看就直接认筹的，是新房二手之间，转手立赚数百万的升值空间。而那些不能升值的房子，哪怕再心动也不买。

反观广州，黄埔区限购都松绑了，破限购犹如探囊取物，可是依旧没有能引起广州人对于房产投资的热情。

广州人的普遍心理是：“房价关我咩事，住的舒服最重要啦！”

直到深圳去年715新政后，大把的深圳人涌入广州买房了，广州的业主才反应过来“抱团涨价”，打起“资产保卫战”。

自己不觉醒就会被别人动手打醒，不经历被深圳人抄底的广州人，永远不会认识到广州楼市的价值。

这篇文章，并不是建议大家去炒房，而是想告诉大家：

一套涨得好的房子，能够实现两代人才能达成的阶级跨越，而一套住得好的房子，可能只会让你目送别人攀上人生巅峰。

观念的转变，会决定最本质的东西。

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